Nyomtatható verzió letöltés (.doc)

MŰSZAKI LEÍRÁS Budapest XVII. Risztics János u. 7. hrsz 137909/380

Épületszerkezetek:

Alapok, vízszigetelés
Az épülő alapok 50 és 60 cm széles vasbeton szerkezetűek (C12/24) .
A vízszintes falszigetelés (talajnedvesség ellen), illetve a padlószigetelés anyaga 1 réteg GV 4 bitumenes vastaglemez, az aljzathoz illetve kapcsolataiban is ragasztott kivitelben.

Felmenő falak
Az épület külső határoló falai 30 cm vastag 30 N+F falazó blokkból falazottak. A külső körítő falak külső oldalai 10 cm Dryvit rendszerű hőszigetelő vakolatot kapnak.

Födémek, koszorúk, áthidalók
A homlokzati nyílászárók feletti áthidalások monolit vb. ill. Porotherm áthidalók. A belső áthidalások Porotherm áthidalókkal megoldottak. A főfalak tetején körbe futó monolit vasbeton. Az épület földszint feletti födémje előre gyártott Leier mesterfödém (gyártói tanúsítvánnyal).
Az emelet feletti födém tartószerkezete a tetőszerkezet szeglemezes tartójának alsó öve (5/15) mely között 15 cm kőzetgyapot hőszigetelés van. Alsó borítása 12,5 mm Rigips gipszkarton rendszer függesztett fém profillal, melyben 10 cm vtg. üveggyapot hőszigetelés van, párazáró fólia réteggel. Felülről 8 m2 deszkaborítás készül.

Tetőszerkezet
Tetőidoma: összetett sátortető, melyek jellemző hajlásszöge 30?. A fedélszerkezetek szeglemezes tartó rendszerűek. Anyaga fűrészelt fából készül. A faszerkezetek keresztmetszeti méreteit a metszetek tartalmazzák. A tetőszerkezet TETOL FB láng és gombamentesítővel kezelve. A padlásteret lehúzható lépcsőn, a kémények tetőn kívüli részét a padlástérből nyíló tetőkibúvón lehet megközelíteni. Padlásterek között 9 mm vtg. teli OSB borítás készül.

Héjalás, bádogozás
A tető héjalásaként betoncserép fedés készül, alatta PE fólia alátét fedés. A bádogos szerkezetek (szegélyek, tetőkibúvók, csatornák) anyaga szinterezett alumínium lemez a helyszínen méretre szabva.

Lépcsők
A belső lépcsők monolit vb. szerkezetűek, mázas kerámia lappal burkoltak.

Válaszfalak
Lakáselválasztó falazat a földszinten: 2-szer 20 cm vtg. Porotherm nagyszilárdságú falazóblokk, közte 10 cm vtg. 36 kg/m3 légsűrűségű ásványi kőzetgyapot. A belső válaszfalak 10 N+F Porotherm válaszfal lapokból falazott 10 cm vtg. falszerkezet.

Nyílászáró szerkezetek
Belső nyílászáró szerkezetek: az Aranyablak Kft (www.aranyablak.hu) weblapján található dekorfóliás teleajtók (bruttó 30.990.-Ft) kerülnek beépítésre, választható színekben. A homlokzati műanyag nyílászárók 5 légkamrás kivitelben, 2 rétegű, argongázzal töltött hőszigetelő üvegezéssel ellátottak, kívül belül fehér színű kivitelben. Felettük redőny és szúnyogháló fogadására alkalmas beépített rejtett redőnytokokkal. Redőnyöket és szúnyoghálókat Megrendelő saját költségén szerzi be, illetve szerelteti fel. Külső belső párkányok fehér, UV-stabil műanyag kivitelben készülnek.

Padozatok, belső burkolatok
Az összes aljzat és padozat a terv szerinti rétegekkel készül. A lakóhelyiségek burkolata laminált padló, illetve kerámia, a vizes helyiségeké pedig mázas kerámialap.

Hőszigetelés
A földszinti födém padozatába 5 cm vtg. lépésálló hő-, és hangszigetelés (Austrotherm AT-N4 ) kerül. A koszorúk és áthidalók elé 3 cm vtg. hőszigetelés kerül. A padlás födémekbe 15 cm (36kg/m3 légsűrűségű) ásványi közetgyapot plusz 10 cm üveggyapot hőszigetelés kerül beépítésre. A külső homlokzat 10 cm Dryvit hőszigetelő rendszert kap.

Belső felületképzések
A belső falfelületek vakoltak, gletteltek, fehér színű diszperzittel festettek. A vizes helyiségekben az ajtó magasságáig (2,1 m) csempeburkolat készül. A konyhai előkészítő pult felett 0,6 m magasságban csempe falburkolat készül.

Homlokzatképzés, lábazat
A falazat Dryvit rétegének simításának felhordása után a homlokzat 1,5 mm-es szemcsenagyságú gördülőszemcsés műgyantás színező vakolatot kap. A simított lábazatra kőzúzalék, szemcsés lábazati dekor vakolat kerül felhordásra.

Járda, csapadékvíz elvezetés
Az épület körüli járda, gépkocsibeálló, terasz, illetve utcafronti burkolat anyaga 6 cm vtg. beton térkő elem kavicságyra fektetve, kifelé lejtetve (1,5%). Az épület tetejéről a függőereszeken lejutó esővíz a tokos állvány csöveken keresztül jut a telek hátulsó részén elhelyezett kaviccsal töltött szikkasztógödörbe.

Korlátok
Acél szerkezetű, kovácsoltvas szolid díszítőelemekkel fekete festett kivitelben.

Kerítések
Utcafronti kerítés: Lakásonként 1 db 1 m széles kertkapuval, 1 db 3 m széles görgős kivitelű nagykapuval: Alapozás: C12-16/KK min. csömöszölt beton sávalap.
Falszerkezet/lábazat: 20 cm vtg. LEIER zsalukő elemből készül, C16/16-KK betonnal, soronként 2x10, függőlegesen 50 cm-ként 10 vasalással, alapba tüskézve.
Pillérek: C 16-16/KK min. betonból készülő vasbeton szerkezetek, 4 x 12 vasalattal, 6/20 kengyelezéssel, 40x25 cm méretben. A pillérek és a lábazat tetejére műkő fedlapok kerülnek. Pillérek, és a lábazatok a házzal megegyező színű díszvakolatot kapnak.
Kerítésmezők: acél szerkezetű kovácsoltvas szolid díszítőelemekkel.
Telekelválasztó kerítések: Telken belül terepszinten beton szegélykővel, felette 1,8 m magas, gyárilag sókezelt palánk elemekkel elválasztva.
Hátsó telekhatár kerítés: Beton szegélykővel 1,5 m magas drótkerítés.

Kert: kertkialakításra előkészített, termőföldet a megrendelő saját költségén biztosítja.

Épületgépészet
Fűtés: Az emeleten található fűtéshelyiségben kerül elhelyezésre 1 db DÉG Eurocondens 25 kW-os fali, zárt égésterű, kondenzációs gázkazán indirekt melegvíztárolóval. Lakásokban padlófűtés és független radiátoros fűtés kerül kiépítésre az alábbiak szerint. Földszinten fszt-i szobákban 1-1 db radiátor, szélfogó: padlófűtés, fszt-i wc: padlófűtés, nappali, konyha-étkező: padlófűtés. Emeleten: szobánként: 1-1 db radiátor, fürdőszoba: törölközőszárítós radiátor és padlófűtés, wc-ben és gadrób helyiségben padlófűtés. A földszinten és az emeleten 1-1 db szobatermosztát kerül elhelyezésre. A lakások külön főmérőkkel rendelkeznek. A kertben lakásonként 1 db 25 mm-es KPE vízcsatlakozást építünk ki.
Vízvezeték hálózat: horonyba szerelt 5 rétegű PVC vezetékkel szerelve, utcai közműhálózatra csatlakoztatva.
Csatornahálózat: horonyba és padlószint alatt szerelt PVC vezetékkel, utcai közműhálózatra bekötve.

Szerelvények:

A zuhanykabinok beépítését a gyártó által ajánlott szakemberrel a Megrendelő saját költségén építteti be. Fürdőszoba bútorok asztalosipari költségét a Megrendelő fizeti.

Villanyszerelés
Elektromos hálózat: védőcsőbe húzott réz vezetékkel, Schneider Electric Asfora típusú szerelvényekkel, utcai közműhálózatra csatlakoztatva, MSZ 1600 szabvány szerint szerelve 1x32A-es betáplálással, biztosítószekrénnyel. Telefon és kábel TV fogadására alkalmas védőcsövezés az épület külső homlokzatáig kerül kiépítésre. Bekötővezetéket a szolgáltatók helyezik el.

Összességében szerelvény végpontok: 65 db
Összességében világítás végpontok: 20 db
Ezen felüli szerelvény kiállásokat Megrendelő fizeti.

Riasztórendszer: Védőcsőbe húzott árnyékolt vezetékezéssel kerül kiépítésre az alábbi végponti készülékekkel: 1 db központi egység, 1 db kezelő egység, 4 db földszinten elhelyezett infra érzékelő, 1 db kültéri sziréna.

Kaputelefon: minden lakáshoz 1 db beltéri egység kerül felszerelésre. Kapunyitás az automatizált nagykapuval megoldott.

Automatizálás:  A tolókapu motorizált kivitelben kerül kiépítésre lakásonként 1-1 db távirányítóval. Mindennemű elektromos végponti készülék felszerelését, illetve elektromos készülékek beüzemelését Megrendelő saját költségén végezteti el.

Burkolatok:

Hideg-, és melegburkolatok a VARTE Kft-nél (1047 Budapest, Megyeri út 7/A. tel: 272-0963) választhatók. Hidegburkolatok 3.000.-Ft/m2, laminált parketta 2.500.-Ft/m2, áron választhatók.

Hideg-, és melegburkolási munkálatok kivitelezését alvállalkozó végzi, melynek képviselőjével Megrendelő a burkolási munkálatok egyeztetését közvetlenül végzi. A burkolási munkák során felmerülő extra igényeket a vállalkozó előre meghatározott árakon vállalja.

Festés, mázolás:
Falak és mennyezetek kétszeri glettelés után fehér színű diszperziós festést kapnak igény szerinti színtónusokat a festék minőségétől függően Megrendelő fizeti. Belső korlát fekete színben mázolva. A festési, mázolási munkákat alvállalkozó végzi, melynek képviselőjével Megrendelő a festési munkálatokat közvetlenül egyezteti.

Egyebek:
Belső küszöbök és burkolatelválasztók: alumínium átfutó sínekkel kivitelezve.
Belső ajtók kilincseit Megrendelő saját költségén szerzi be.

Vállalási árnál magasabb áron rendelt anyagok árkülönbözetét Megrendelő az anyagok leszállítását megelőzően Kivitelező részére megfizeti.

Megrendelő kötelezettséget vállal arra, hogy Kivitelező által megadott cégeknél kiválasztja a burkolatok típusát, és erről formanyomtatványon értesíti Kivitelezőt. Amennyiben Megrendelő bármely okból kifolyólag nem kíván a megadott partnercégeknél anyagokat választani, úgy saját anyagfelmérése alapján, saját költségén a megadott határidőre köteles a teljes anyagszükségletet az építkezés helyére szállítani. Megrendelő által hozott melegburkolat lerakása is lehetséges, de ebben az esetben az anyaggal kapcsolatos esetleges garanciális ügyintézés a Megrendelőt terheli. A laminált parketta alá 1 réteg párazáró fólia és 3 mm-es zajcsökkentő polifoam réteg kerül.

A kivitelezés a Magyar Szabványoknak megfelelően, első osztályú anyagokból és minőségben készül.

Amennyiben az építési tervdokumentációk és a jelen műszaki leírás, valamint a megvalósult épület kivitelezése között, esetlegesen ellentmondás található, úgy minden esetben a jelen műszaki leírás az érvényes ajánlat.